11.6% 11,6 % 7.2% 7,2 % -3,0X %X% 6,0 % -2,1 % 4,9 % -12,4 % 3,7 % -4,3 % 3,3 % 0,9 % 1,7 % 0,1 % 3,9 % -4,7 % 10,4 % 10,4 % 13,6 % 13,6 % 10,4 % 10,4 % -10,6 % -10,6 % 1,1 % 1,1 % 6,4 % 6,4 % 67,6 % 67,6 % 41,6 % 41,6 % 9,5 % 9,5 % 53,9 % 53,9 % 0,9 % 0,9 % -4,9 % -4,9 % 999,,,111 %%% 9,1 % ---333555,,,999 %%% -35,9 % 222777,,,111 %%% 27,1 % 222444222,,,333 %%% 242,3 % 333000,,,444 %%% 30,4 % 222. [...] 3,7 % 3,2 % 23,2 % 25,3 % 2,0 % 2,6 % 2,8 % 4,4 % 9 % 17 % 15 % 14 % 14% 21 % 11 % Fonds de placement immobilier canadien nº 1 — Rapport annuel 2023 12 Diversification des locataires Plus de 1 200 baux commerciaux uniques provenant d’un large éventail de secteurs, outre les plus de 5 900 locations résidentielles individuelles, fournissent au Fonds un flux de revenus largement diversifié avec une e. [...] couvrait plus de 2 000 sociétés immobilières, de priorité, assorti de critères de sélection fiducies de placement immobilier (FPI), fonds et permettant de déterminer les actifs qui sont La dernière phase en cours est celle de promoteurs. [...] 1 L’empreinte carbone est mesurée en tonnes d’équivalent de dioxyde de carbone par valeur marchande de l’actif (teqCO2/m illion d e dollars canadiens) et couvre les émissions de GES de l’ensemble de l’immeuble provenant de l’utilisation de l’énergie. [...] Fonds de placement immobilier canadien nº 1 — Rapport annuel 2023 19 Rendement en matière de durabilité environnementale 2019–2023 Globalement, entre 2019 et 2023, les portefeuilles d’immeubles de bureaux et de logements multiples du Fonds ont réduit : 1 3 Émissions de GES des types 1, 2 et 3 Consommation d’eau de 6,1 % et de 15,7 %, ou 8 775 tonnes d’eq CO2 int ensité.
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- Pages
- 55
- Published in
- Canada
- Title in English
- Canadian Real Estate Investment Trust No. 1 - 2023 ANNUAL REPORT
Table of Contents
- Fonds de placement immobilier canadien nº 1 - RAPPORT ANNUEL 2023 1
- Table des matières 2
- Rapport du gestionnaire de portefeuille 3
- Vue d’ensemble du Fonds 2023 4
- Diversification du portefeuille 5
- Exposition de la ville et de la classe d’actif 5
- Aménagement 6
- Livmore Westboro 6
- Enfield Place 6
- Abbotside Way 6
- McLellan Industrial Lands 7
- 140 19th Street West 7
- 1055 Harwood 7
- Activités de placement 8
- Importants projets d’immobilisations 9
- Rendement et attribution 10
- Occupation 11
- Diversification des locataires 12
- Profil de la dette 13
- Recherche 14
- La compréhension du segment des immeubles de bureaux en 2024 : Les cycles normaux du marché des immeubles de bureaux sont confrontés à l’ère du travail numérique et sans papier 14
- La normalité des cycles des immeubles de bureaux 14
- L’impact du numérique : Baisse structurelle des besoins en bureaux par travailleur 15
- Perspectives d’avenir : Confiance en l’amélioration de la situation dans les bureaux 16
- Durabilité environnementale 17
- Le Fonds lui-même a cinq ambitions en matière de développement durable: 17
- Rendement GRESB 18
- Gestion des risques liés au changement climatique 18
- Rendement en matière de durabilité environnementale 2019–2023 19
- Certifications et récompenses et prix 20
- Réalisations notables en 2023 20
- Rapport de l’auditeur indépendant 21
- Opinion 21
- Fondement de l’opinion 21
- Responsabilités de la direction et des responsables de la gouvernance à l’égard des états financiers 21
- Responsabilités de l’auditeur à l’égard de l’audit des états financiers 21
- États financiers audités 2023 23
- État de la situation financière 23
- État du résultat global 23
- État des variations de l’actif net attribuable aux titulaires de contrats 23
- Tableau des flux de trésorerie 24
- Tableau des placements 25
- Immeubles de placement 26
- Notes annexes du tableau des placements 35
- Introduction 35
- A. Gestion des risques 35
- B. Risque de liquidité 35
- C. Risque de change 36
- D. Risque de taux d’intérêt 36
- E. Risque de crédit 37
- F. Classement de la juste valeur 38
- G. Valeur comptable des immeubles de placement 38
- H. Données importantes non observables 39
- I. Actifs affectés en garantie 39
- J. Engagements 39
- Actif net attribuable aux titulaires de contrats, par catégorie 40
- Actif net attribuable aux titulaires de contrats, par part (note 8) 41
- 1. LE FONDS 42
- 2. RÉSUMÉ DES MÉTHODES COMPTABLES SIGNIFICATIVES 42
- a) Utilisation d’estimations et d’hypothèses et jugements comptables importants 42
- b) Évaluation et classement de la juste valeur 43
- c) Obligations 44
- d) Trésorerie, dépôts à court terme et découverts 44
- e) Immeubles de placement 44
- f) Obligations locatives 46
- g) Emprunts hypothécaires sur immeubles de placement 46
- h) Classement des parts émises par le Fonds 46
- i) Comptabilisation des placements et des revenus 46
- Produits tirés des immeubles de placement 46
- Devises 47
- Produits (pertes) divers 47
- j) Compensation des instruments financiers 47
- k) Montants à payer aux (recevoir des) courtiers 47
- l) Montant à payer à des (recevoir de) tiers 47
- m) Autres charges 47
- n) Attribution des revenus 47
- o) Émission et rachat de parts 48
- p) Coûts de transaction 48
- q) Coûts d’emprunt 48
- 3. OBLIGATIONS LOCATIVES 48
- 4. EMPRUNTS HYPOTHÉCAIRES SUR IMMEUBLES DE PLACEMENT 49
- 5. DESCRIPTION DES PARTS 49
- 6. GESTION DU CAPITAL 50
- 7. IMPÔTS SUR LES BÉNÉFICES 50
- 8. ACTIF NET ATTRIBUABLE AUX TITULAIRES DE CONTRATS, PAR PART 50
- 9. TRANSACTIONS ENTRE PARTIES LIÉES 50
- Informations supplémentaires 52
- Ratio des frais de gestion (%) 52
- Taux de rotation du portefeuille (%) 52
- Mise en garde à l’égard des déclarations prospectives 53
- Information sur la société 54
- Haute direction 54
- Ralf Dost 54
- Glenn Way 54
- Tanyss Price 54
- Steven Marino 54
- Jeff Fleming 54
- Steffan Smith 54
- Rob Kavanagh 54
- Cam Dinning 54
- Adam Schneidermann 54
- Nathalie Rousseau 54
- Michael Bansil 54
- Erica Penrose 54
- Immeubles de bureaux 54
- Vancouver 54
- Calgary 54
- Edmonton 54
- Winnipeg 54
- Mississauga 54
- Toronto 54
- Toronto (immeubles résidentiels à logements multiples – Conseillers immobiliers GWL – Immeubles résidentiels) 54
- Ottawa 54
- Montréal 54
- Halifax 54
