INVESTIR DANS LA TRANSITION ÉCOLOGIQUE DES VILLES TOUT EN PRÉSERVANT

Pour tenter de concilier le développement durable des villes et la mixité sociale, des pistes de solution existent, notamment l’accroissement de l’offre de logements hors-marché, la réglementation pour influencer le comportement des promoteurs et des propriétaires privés, ou encore la facilitation et l’accélération des processus d’approbation des nouveaux projets immobiliers. [...] Parmi les initiatives allant dans ce sens, on compte les projets du Grand Parc de l’Est à Montréal et du parc linéaire du Souvenir à Laval, la construction du REM et le prolongement de la ligne bleue à Montréal, le projet de transport collectif structurant à Québec, ou encore les multiples initiatives de verdissement et de piétonisation des quartiers. [...] En général, elles visent à sortir une partie du parc de logements de la logique de marché, à influencer les comportements des promoteurs et des propriétaires privés, et à simplifier les règles d’urbanisme et les processus d’approbation des projets de développement immobiliers. [...] L’exercice du droit de préemption par les municipalités se heurte parfois à des tentatives de contournement de la part des acteurs privés qui conduisent les villes à payer les propriétés au-dessus de leur valeur de marché. [...] Sur la base de résultats de recherche, les auteurs de l’étude retiennent six critères : la part de résidents universitaires, l’âge moyen du bâti, la proximité au métro, la proximité à des quartiers qui se sont embourgeoisés au cours de la décennie précédente, le nombre d’établissements appartenant à une liste de secteurs dits « pionniers » de la gentrification (issus principalement des industries.